• 副标题

           

            园区规划的概念


            产业园区是指为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境,是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。因此,产业园区规划就显得非常重要。
         
           产业园区规划是比较全面的产业园区长远发展计划,是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析,是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。
         
        研究制定产业园区规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求,高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要作用。


            园区规划思路


            第一章 产业园区规划的背景
            主要包括目的、意义以及产业园区发展的有利条件等。
            第二章 产业园区的发展定位
            主要包括产业园区的区位选择、功能定位、产业定位等。
            第三章产业园区的规划布局
            主要包括产业园区的用地布局、各功能区的建设规模与产业布局。
            第四章 产业园区的投资成本与收益估算
            主要包括产业园区总投资、分阶段投资、成本估算、产值、销售收入及销售税金估算和社会效益、生态效益评估。
            第五章 产业园区适应性评价指标体系
            主要包括目标适应性指标、经济适应性指标以及社会适应性指标等。
            第六章 产业园区招商引资方案
            主要包括产业园区的品牌推广策略、团队管理及运作模式、招商引资目标企业推介等。


             产业园区发展规划主要包含以下六方面的内容


             1、产业园区发展战略:
             科学构划园区全局性的发展蓝图:包括产业聚集、功能定位、开发模式、运作机制等研究。
             2、产业园区发展定位:
             明确发展方向,有效提出园区整体形象:包括产业定位、功能定位、目标客户筛选、管控机制等研究。
             3、产业园区产业定位:
             加快推进园区产业结构优化升级:包括园区比较优势、区域产业链分工协作、细分领域、产业招商等研究。
             4、产业园区产业布局:
             深度优化园区产业空间布局:包括空间承载力、特色集聚、功能分区等研究。
             5、产业园区二次创业:
             整合多重优势,挖掘园区发展新潜力:包括支柱产业优化升级、园区新经济增长点培养、产业链优化路径等研究。
             6、产业园区经营管理:
             提高运营管理水平,焕发园区发展新活力:包括管理体制、产业招商、品牌经营、孵化支持、产业投资等研究。


             重点园区发展规划


             1、工业园区发展战略与规划 
             工业园区是划定一定范围的土地,并先行予以规划,以专供工业设施设置、使用的地区。作为工业发展的一种有效手段,工业园区在降低基础设施成本,刺激地区经济发展,向社区提供各种效益的同时,也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。因此,工业园区的规划与建设必须改变过去单一的经济目标,创造一种新的科学的生态理念,将生产与环保、生态与消费有机结合起来。 
        高新技术产业园区发展战略与规划 
        高新技术产业园区是指我国在一些知识密集、技术密集的大中城市和沿海地区建立的发展高新技术的产业开发区。高新技术产业园区的发展,GDP是重要指标,但环保指标、循环经济指标、研发投入指标、节能指标都要注重。因此,高新技术产业园区规划要以人为本,尊重自然,对项目设置、交通组织、生活设施等要详加考虑。 
            2、经济技术开发区发展战略与规划 
             经济技术开发区是中国最早在沿海开放城市设立的以发展知识密集型和技术密集型工业为主的特定区域,后来在全国范围内设立,实行经济特区的某些较为特殊的优惠政策和措施。经济技术开发区规划建设的主要任务是:引进、吸收先进技术和现代管理经验;扩大出口贸易,增加外汇收入,积累建设资金;开发国内紧缺产品,满足全国生产建设需要;及时掌握和传播经济技术信息;培养各方面人才,以适应进一步对外开放工作的需要。 
            3、物流园区发展战略与规划 
            物流园区是指在物流作业集中的地区,在几种运输方式衔接地,将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所,也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。物流园区规划更偏重于在较大规模的地域范围内,土地布局与功能布局结合的科学性,更偏重于园区建设发展的基础条件规划,更突出物流产业的特点以及相关产业发展的协调等要素规划。 
            4、特色功能区发展战略与规划 
            特色功能区是根据不同区域的资源环境承载能力、现有开发强度和发展潜力,统筹谋划人口分布、经济布局、国土利用和城镇化格局,形成各具特色的功能区。其发展战略与规划需据此明确开发方向、发展战略、发展重点、产业布局及保障体系等。 
            5、旅游区发展战略与规划 
            旅游区是指县级以上行政管理部门批准设立,有统一管理机构,范围明确,具有参观、游览、度假、娱乐、求知等功能,并提供旅游服务设施的独立单位。旅游区发展规划需要综合利用当地旅游资源,使得旅游向深度和广度发展,使旅游区既具有本区特点,又能多层次、多方式地开展旅游活动,并与当地农业、商业、邮电、环保、建筑、服务等部门相协调。 
            6、特色商业街建设与改造升级研究 
        特色商业街是指商业聚集度高,同一行业的专业店、专卖店高度集中,为消费者提供某一大类或几大类商品、专业服务的商业街。其基本功能是通过特色经营,展示某一城市的历史、文化和特色,以吸引广大消费者参与体验,获得愉悦的回忆,形成城市亮点,提高城市品位。特色商业街的功能可能辐射整个城市。